급등락 반복하는 잠실5·은마, 6·17대책에도 휘청일까
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급등락 반복하는 잠실5·은마, 6·17대책에도 휘청일까
  • 온라인팀
  • 승인 2020.06.24 09:22
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서울 송파구 잠실 주공 5단지 모습. 2020.1.5/뉴스1 © News1 황기선 기자
서울 송파구 잠실 주공 5단지 모습. 2020.1.5/뉴스1 © News1 황기선 기자


(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 서울 강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실동 잠실주공5단지. 부동산업계는 두 단지를 강남 재건축 시장의 바로미터로 꼽는다. 시장 상황을 판단하고 추세를 읽을 수 있는 잣대 역할을 해서다. 정부가 최근 발표한 6·17 부동산 대책으로 두 단지의 가격 변동폭에 관심이 쏠린다.

24일 부동산업계에 따르면 잠실주공5단지 전용면적 82㎡는 6·17 대책 발표 이후 호가가 최대 1억원 하락했다. 대책 발표 전인 지난 15일 24억5000만원까지 올랐던 이 주택형은 최근 23억5000만원에 나왔다. 모두 중층 매물이다.

은마아파트 역시 비슷한 상황이다. 전용 76㎡ 매물은 대책 발표 직후 19억원대에서 18억원대로 하락했다. 전용 84㎡도 22억원 이상을 부르던 가격이 20억원 후반대까지 떨어졌다.

잠실주공5단지와 은마아파트는 모두 토지거래허가구역으로 지정됐고, 특히 은마의 경우 실거주 2년 규제까지 적용받게 됐다. 정부는 6·17 대책에서 재건축 아파트의 분양권을 받으려면 최소 2년 이상 실거주해야 한다고 밝혔다. 적용 대상은 관련법 개정 이후 조합을 설립한 단지다. 두 단지는 모두 2010년 안전진단 통과 이후 재건축 사업을 추진했으나, 은마아파트는 잠실주공5단지와 달리 아직 조합조차 설립하지 못했다.

 

 

 

 

 

서울 강남구 은마아파트 단지. 2020.6.17/뉴스 © News1 김진환 기자
서울 강남구 은마아파트 단지. 2020.6.17/뉴스 © News1 김진환 기자

 

 


당장 가격 움직임은 크지 않다. 대책 발표 전후 거래가 이뤄지면서, 일부 매물은 호가가 소폭 오르기도 했다.

시장은 두 단지가 규제 사정권에 들어 가격 조정을 피할 수 없을 것으로 내다봤다. 관심사는 하락폭이다.

앞서 두 단지는 지난해 12·16 부동산대책 발표 이후 불과 3~4개월 만에 20% 가까이 하락했다.

12·16 대책 직전 24억3400만원(실거래가)까지 치솟았던 잠실주공5단지 전용 82㎡는 5월 19억원 후반대까지 떨어졌다. 은마아파트(전용 84㎡)도 지난해 12월 고점(23억5000만원)보다 약 4억원 싼 가격에 거래가 성사됐다. 당시 주변 재건축 단지의 하락폭이 1~2억원 수준인 것을 고려하면 시장 변동폭을 크게 웃도는 수준이다.

전문가들은 강남 재건축 시장에서 두 단지가 특히 단기 투자자가 많이 몰려 가격 등락폭이 클 수밖에 없다고 설명했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "기본적으로 재건축은 실거주보다 투자 수요가 높은 상품"이라며 "잠실주공5단지와 은마아파트는 압구정이나 대치보다 가격이 상대적으로 저렴해 투자 수요 진입이 수월하다"고 했다.

이춘란 오비스트 본부장도 "잠실주공5단지와 은마아파트는 우선 입지가 좋으면서도 주변보다 가격이 낮아 사람들이 들어가기가 쉽다"며 "(재건축 투자를 생각하는 이들의) 선망의 대상 같은 곳"이라고 설명했다.

재건축 시장의 특성상 정부 정책에 휘둘리나 두 단지는 더욱 민감하게 반응한다는 설명도 있었다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "사업성이 낮은 곳이 정부 정책에 민감하게 반응한다"며 "두 단지는 단지 규모와 비교해 일반분양이 적고 추가 분담금도 많을 것으로 보여 규제에 더 흔들리는 모습"이라고 설명했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "잠실주공5단지는 주변 개발 호재가 많아 단기 수익을 노리는 투자 수요가 많고, 은마아파트는 재건축 추진이 지지부진하고 정부 규제의 타깃화되면서 사업이 꽉 막힌 상황"이라고 전했다.

 

 


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