정부의 6·27 부동산 대책에 따른 대출 규제 여파로 경매시장에서도 서울 아파트에 대한 열기가 차갑게 식고 있다.

3년 만에 최고치를 기록하며 우상향하던 서울 아파트 낙찰가율이 이달 들어 꺾였고 응찰자도 감소하는 등 수도권 주택 경락 자금 대출도 주택담보대출과 동일한 제재를 받는 만큼 경매 시장 매수세도 움츠러들고 있다는 분석이다.

25일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 이달 1~23일 서울 아파트의 경매 낙찰가율은 평균 96.5%로 지난달 98.5%에 비해 2%포인트 하락한 수치로 집계됐다. 

서울 아파트 낙찰가율은 지난 2월 91.8%에서 3월 97.5%로 수직 상승한 뒤 지난달엔 98.5%를 기록했다. 강남 3구 뿐 아니라 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역에서도 고가 낙찰 사례가 이어졌다. 

하지만 ‘6·27 대책’으로 경락 대출 한도 역시 축소되면서 투자 수요가 사실상 차단된 것이라는 분석이 나온다. 실제 지난달 서울 아파트 응찰자는 평균 9.2명이었지만 이달 들어 23일까지 7.72명으로 줄었다.

서울 외곽 지역에서는 감정가의 20~30%까지 할인된 수준에서 낙찰되는 등 이미 시장 분위기가 싸늘해지고 있고 ‘한강 벨트’조차 관망세가 짙어지는 분위기다.

지난 7일 입찰한 광진구 구의동 구의현진에어빌 전용 85㎡는 첫날 유찰돼 다음달 2차 매각일이 잡혔다. 최저입찰가는 감정가(10억원)보다 20% 낮은 8억원으로 떨어졌다. 마포구 창전동 태영 전용 85㎡도 15일 경매에 나왔지만 응찰자가 나오지 않았다.

전문가들은 당분간 관망 속에 경매에 대한 관심이 약해질 것으로 보면서 대출 규제뿐 아니라 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 적용 등이 겹쳐 투자 수요 위축이 불가피할 것이라고 전망했다.