올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 지난해 같은 달보다 65% 이상 증가한 것으로 나타났다. 아파트 대출 규제가 강화되면서 일부 실수요자들이 상대적으로 규제가 적은 오피스텔로 눈을 돌린 영향이라는 분석이 나온다.

9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 1월 전국 오피스텔 거래량은 3366건으로 집계됐다.

이는 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 수치로, 지역별로는 수도권이 2374건, 지방이 992건으로 각각 전년 대비 63.5%, 70.7% 늘어난 것으로 나타났다.

수도권에서는 서울이 1083건으로 가장 많았고 경기 1007건, 인천 284건 순이었다. 시군구별로는 경기 성남시 분당구가 128건으로 수도권에서 가장 많은 거래량을 기록했다.

서울에서는 영등포구가 106건으로 가장 많았으며 송파구(93건), 마포구(80건), 관악구(78건), 강서구(72건) 등이 뒤를 이었다. 주요 업무지구와 인접한 지역에서 거래가 활발한 것으로 나타났다.

비수도권에서는 부산이 244건으로 가장 많은 거래량을 보였고 경남(135건), 대구(80건), 대전(76건), 충남(71건) 순으로 집계됐다.

면적별로 보면 전용면적 20~40㎡ 소형 오피스텔이 1830건으로 전체 거래의 54.4%를 차지하며 여전히 거래 중심을 이뤘다. 다만 증가폭은 중대형에서 더 두드러졌다.

전용 60~85㎡ 미만 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건)보다 126.8% 늘었고, 85㎡ 이상 대형 역시 41건에서 133건으로 224.4% 증가했다.

이는 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 이동하는 흐름이 반영된 것으로 풀이된다.

정부는 지난해 10월 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 아파트 대출 규제를 강화했다. 반면 오피스텔은 비주택으로 분류돼 상대적으로 규제가 덜 적용된다.

직방 관계자는 “아파트 규제로 일부 수요가 오피스텔로 이동하는 흐름이 나타나고 있다”면서도 “오피스텔은 아파트보다 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 말했다.