지난달 서울 주택가격 상승률이 전월의 5배에 달했고, 아파트값은 올해 최대폭으로 오른 것으로 나타났다.

정부가 집값을 잡기 위해 잇달아 내놓은 6·17 부동산 대책은 물론 7·10 대책마저 무주택자들의 '패닉바잉(공포에 의한 매수)' 현상을 막지 못한 것이다.

3일 한국감정원이 발표한 '전국 주택가격 동향조사'에 따르면 7월 서울 주택 가격은 이달 0.71% 오르며 전월(0.13%)에 비해 5배 이상 높은 상승률을 기록했다.

이는 12·16 대책으로 부동산 시장이 크게 출렁인 지난해 12월(0.86%) 이후 가장 높은 상승폭이다.

서울 아파트값은 전월 대비 1.12% 올라 지난해 12월(1.24%) 이후 7개월 만에 가장 큰 폭의 상승을 기록했다.

전문가들은 정부가 6~7월 잇따라 보유세 강화, 대출 제한 등 초강력 부동산 대책을 발표한 것이 오히려 시장에 악재가 됐다고 분석하고 있다.

이번 한국감정원 조사는 지난 6월16일부터 지난달 13일까지 진행돼 6·17대책은 물론 7·10대책의 영향도 일부 반영됐다.

실제 서울의 경우 강남3구(강남·서초·송파구)와 마포·용산·성동구(일명 마·용·성) 등 고가 주택 밀집 지역은 물론 노원·도봉·강북(노·도·강), 금천·관악·구로구(금·관·구) 등 외곽지역의 중저가 아파트값까지 급등세를 보였다.

한국감정원측은 "서울은 노원ㆍ도봉구 등 강북지역 위주로, 경기도와 인천은 개발호재가 있거나, 상승폭이 적었던 중저가 단지 위주로 상승했다"고 분석했다.

시장에서는 서울 집값 상승률이 치솟은 이유로 정부 발표 이후 30~40대들의 패닉바잉이 커진 점을 들고 있다.

다주택자를 겨냥한 정부의 거래·보유세 강화가 강남권 집값을 잡기는커녕 오히려 중저가 주택 값까지 끌어올리며 내집마련 문턱만 높였다는 것이다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 서울 아파트 매매량은 1만5589건으로, 통계 집계 이래 세번째로 많은 수치를 기록했다.